A continuación, te explicamos de forma clara todo lo que necesitas saber sobre este impuesto.
¿Qué es el impuesto predial?
De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, el impuesto predial es un impuesto obligatorio que recae sobre los bienes inmuebles, el cual:
- Es administrado y recaudado por cada municipio.
- Se calcula de manera anual.
- Se basa en el avalúo catastral del inmueble.
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
El valor del impuesto predial depende principalmente de dos factores:
- El avalúo catastral del inmueble (que es diferente al avalúo comercial)
- La tarifa definida por cada municipio
Las tarifas varían según el valor del predio, su uso (residencial, comercial, etc.) y las políticas de cada municipio
Diferencia entre avalúo catastral y avalúo comercial
Es importante no confundirlos
- Avalúo catastral:
Es el valor oficial asignado al inmueble por la autoridad catastral (como el Instituto Geográfico Agustín Codazzi). Se usa para calcular impuestos.
- Avalúo comercial:
Es el valor de mercado del inmueble, determinado por factores como ubicación, características físicas, condiciones del mercado y aspectos socioeconómicos.
Generalmente, el avalúo catastral es menor que el comercial.
¿Quiénes deben pagar el impuesto predial?
Este impuesto puede ser responsabilidad de:
- El propietario: quien tiene la documentación legal del inmueble.
- El poseedor: quien ocupa el predio como si fuera suyo, aunque no tenga título.
- El usufructuario: quien tiene el derecho de usar y disfrutar el bien.
- Los tenedores: quienes usan bienes públicos con autorización temporal.
- La entidad financiera: en casos de inmuebles adquiridos mediante leasing.
¿Qué inmuebles no pagan impuesto predial?
Algunos bienes pueden estar exentos, como:
- Salones comunales de las Juntas de Acción Comunal
- Tumbas y bóvedas funerarias.
- Inmuebles de la Iglesia Católica (templos, conventos, etc.)
- Propiedades de otras iglesias reconocidas por el Estado
- Parques naturales o públicos de entidades estatales
- Predios de entidades como la Cruz Roja o la Defensa Civil
- Instalaciones militares, de la Policía y de la Rama Judicial
¿Cómo y dónde pagar el impuesto predial?
Al ser un impuesto municipal, el proceso depende de cada ciudad:
- Puedes pagar en línea a través de la página web de la alcaldía, si está disponible.
- También puedes acudir a la Secretaría de Hacienda correspondiente
NOTA: El pago puede hacerse en una sola cuota anual o en cuotas durante el año (según el municipio).
¿Qué pasa si no se paga el impuesto predial?
No cumplir con esta obligación puede generar:
- Intereses por mora
- Cobros coactivos por parte del municipio
- Embargos sobre el inmueble
Importancia de pagar el impuesto predial
Estar al día con el impuesto predial es fundamental, especialmente para procesos de vender o comprar un inmueble.
Un predio con deudas puede generar problemas legales y retrasar cualquier negociación.
Antes de comprar o vender un inmueble, es clave revisar dos aspectos:
- Su situación jurídica
- Su estado frente a impuestos
El Certificado de Tradición y Libertad permite verificar quién es el propietario y si el inmueble tiene limitaciones como embargos o hipotecas.
Por otro lado, el impuesto predial permite confirmar si existen deudas pendientes con el municipio.